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テント内には「セキュリティ・ゾーン」と英仏2か国語(カナダの公用語)で書かれた扉があった

 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭②)を掲載しました。レグナテックAmbo(アンボ) 90 ベンチチェア
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 6月16日(日)「第22回千葉市新任役員研修会」を開催します。オフィスデスク (搬入設置に業者がお伺いします) 片袖机 L型脚 A4-3段タイプ DUS-107-A3 W1000×D700×H720mm 事務机 机 デスク
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 日本マンション学会福岡大会(4月20日~21日)に参加してきます。Schedule 【ポイント5倍】 【直送品】 サカエ (SAKAE) 平デスク 50SBL-116H (248230) 《事務デスク・会議テーブル》 【送料別】

マンション管理士事務所オフィス片山には、今日も様々な課題が寄せられています。

南アフリカに3つめのトライを決められた日本
この中から「国連安保理の制裁決議違反の行為を行っている北朝鮮」の映像やデータで証拠を集めることが瀬取り監視の任務だ
逆転のトライを決める松島(左端)=伊藤紘二撮影
「レジャイナ」の艦上に格納されている艦載ヘリ・CH148「サイクロン」
アジアで初めて開催されるラグビー・ワールドカップ(W杯)日本大会が20日

オフィス片山 マンション管理士事務所の業務内容

トピックス
気になるのは、新任でも皆さんかなり先輩の方がおられるようで、役員の人選にはかなり苦労されているのかなと思います。

今年も40分の時間をいただいてしゃべらせていただきました。
テーマは「新任役員の心得」(このところ同じです、が内容は刷新しています)10分ほどのミニワークを挟んで、管理組合の役員をやるなら「楽(らく)しよう」ではなく「楽しくやろう」ということ、「マンションの外に多くのネットワークを持とう」ということ、そして「管理は素人でも、生活とマンションの所有には素人と言って逃げることは許されない」と…。

それから、中小企業経営とは違ってマンション管理はM&Aで逃げられるというものではなく、継続するためには「後継者の育成」が重要になると。
高齢化は進んだといえ、高経年マンションでもまだ半数ほどの住人は若いはず。なのに顔が見えないだけ。そして「区分所有」の意識(権利と義務)にあまり興味がなくなっている。まあ、当たり前な話で「教わったことがないから」長年マンションを引っ張て来た役員経験の皆さんが子供世代に苦労はかけたくない気持ちはわかるけれど、苦労を知らないことが将来どうなるのかちゃんと考えて欲しい。
このようなことを話してきました。

高経年団地が今後元気に生き残るための様々な可能性と課題についての検討でした。
合意、費用、ハードの維持管理、そしてコミュニティ、様々な障害は考えられるけれども、そのマンションにしっかりとした長期の展望と、環境をよくしていこうという強い意気込みがなければ、そして自分で「決められる」体制ができていないとどうしようもない、というのが印象でした。

でも、現実の高経年マンションは、ついつい「できない理由」を探して逃げ、それでも現状は維持されるという幻想にすがっている気がします。大丈夫でしょうか…。
20日は、第6分科会で発表。「韓国における住宅金融制度の実態とマンション管理」

日韓の住宅金融制度の実態の差をみながら、やはりマンションの長期的な安定した管理を行うには、法制度だけでなく経済的な基盤(管理組合、各区分所有者とも)がキーとなる事、そして基盤整備にかかる課題と提案を含めて話しました。(時間はわずかでしたが…。)

あとは恒例の見学会。参考になりました。さすが北の都のマンションは違いますね。
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上空から「国連安保理の制裁決議違反を疑われる船」の捜索と追跡を行い
ロシア選手を振り切ってトライを決める松島=冨田大介撮影

マンション管理・顧問業務はオフィス片山にお任せください。

今回の監視活動中に公海上で「疑わしい船」の夜間撮影に成功し

「ターゲット監視」とよばれるあらかじめ情報のある「瀬取りを疑われる船」を捜索

一般社団法人千葉県マンション管理士会
マンション管理士
登録第0008030544号
一般社団法人日本マンション学会会員
マンションコミュニティ研究会 会員

千葉市マンション管理組合協議会 理事
管理業務主任者資格者
一級ファイナンシャルプランニング技能士(FP)

国連安全保障理事会の北朝鮮制裁決議に違反する年50万バレルの上限を超える石油精製品を密輸しているとされる 【代引不可】URBAN アーバンブラックテーブルスタンドライト DS-041B フレイムスオーデリック OE031121 カラーボール 白熱灯

「マンションは管理で買え」と言われます。一方で「価値は立地で決まるもの」とも。

かつての住宅が足りなかった時代ではどちらもそれなりに正しかったのですが、空住戸が大幅に増えると言われるこれからは、「住みよい」マンションであることが外部に発信され、そして「そこに住みたい人(買いたい人)」を集められるマンションであることが、マンションの価値を維持し、あるいは向上させることができる、「持続可能な」マンションの条件になって行きます。

ポイントは「マンションの管理」です。「管理会社」ではありません。マンションの区分所有者の多数が、マンションは大切な財産であることを意識し、その運営方針、管理方針を、主体性を持って「決定」していくことができるかどうかです。でも「マンション管理って難しそう」、「お金で解決してもらえる」、「そしていつまでも良いマンションでいられると信じたい」、マンションを買った後に多くの人がそう思ってしまいます。

マンションを買い、そこに住むとき、「マンションの管理」の実務には「素人」であってもいいのですが、「マンションという財産を持ち、その価値を維持していくこと」についての「素人」や「無関心」ということは許されません。区分所有者となった以上は「マンションをよくしていこう」という意識を持って、「管理組合」の活動には積極的に参加して、主体的に「決定」に加わらないといけません。そして、もう一つ欠かせないことは「そのマンションの将来に、できるだけ大きな夢を描くこと」です。「壊れたから直す」とか、「隣はどんな怖い人かもわからない」とか言っていたのでは多分マンションの将来は危ういでしょう。

「マンションの管理」に必要な事、それは特別なスキルではなく、様々な情報の収集とそれを公平に理解していくこと、そして、マンションの良いところを積極的に発信できることです。外部の専門家のチャンネルも必要です。マンション同士のネットワークも欠かせません。「管理組合」と「その区分所有者の皆さん」に、そのためのチャンネルを提供し、そして積極的にお手伝いをしていける事、それが、Office Katayama管理士事務所が、これから全力でやっていきたいことなのです。
 

6月に行った瀬取り監視任活動前の5月30日 マンション管理士  片山 次朗
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