屋外用 ELPA(エルパ) ESL-SS1002AC 2灯 LEDセンサーライト 7da68tuqg62760-照明部品、パーツ

https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/03/20190312-OYT8I50036-T.jpg?type=thumbnail 何が起こっているのか? それを知るにはこのオピニオン記事を書いた本人に当たるのが一番

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屋外用のLEDセンサーライトです。センサーが人や車の動きを検知して自動点灯。軒下などの屋外に設置できる防雨構造(IPX4相当)。点灯開始照度(センサーが検知を開始する明るさ)の設定ができます。好みに合わせて点灯時間を約5秒〜10分の間で設定できます(※おおよその設定ですので細かい設定はできません)。防犯にオススメ!下記は営業日で数えての出荷目安ご注文後3〜4営業日後の出荷となります



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屋外用のLEDセンサーライトです。センサーが人や車の動きを検知して自動点灯。軒下などの屋外に設置できる防雨構造(IPX4相当)。点灯開始照度(センサーが検知を開始する明るさ)の設定ができます。好みに合わせて点灯時間を約5秒〜10分の間で設定できます(※おおよその設定ですので細かい設定はできません)。防犯にオススメ!

サイズ個装サイズ:15×18×15cm
重量約665g(電源コード含)
個装重量:930g
仕様■検知方式:赤外線受動式
■電源電圧:AC100V 50/60Hz
■消費電力:約20W(待機時約0.2W)
■使用周囲温度範囲:-20〜40度
■点灯保持時間:約5秒〜約10分間
■点灯開始照度:約5lx(夜)〜(昼)
■耐水性能:IPX4(防沫形)
■電源コード長:約3.0m
■光源:白色LED×2灯(全光束約1700lm)
※LEDの交換はできません
付属品取付ネジ2本、コンクリート用スリーブ2本、マスキングカバー1個、クランプ1セット、取扱説明書、保証書(保証期間:1年)
製造国中国
エクステリアにマッチする薄型デザイン!




屋外用のLEDセンサーライトです。センサーが人や車の動きを検知して自動点灯。軒下などの屋外に設置できる防雨構造(IPX4相当)。点灯開始照度(センサーが検知を開始する明るさ)の設定ができます。好みに合わせて点灯時間を約5秒〜10分の間で設定できます(※おおよその設定ですので細かい設定はできません)。防犯にオススメ!

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ELPA(エルパ) 屋外用 LEDセンサーライト 2灯 ESL-SS1002AC

屋外用 ELPA(エルパ) ESL-SS1002AC 2灯 LEDセンサーライト 7da68tuqg62760-照明部品、パーツ

埼玉県飯能市の宮沢湖畔でグランドオープンを迎える

 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭②)を掲載しました。LE KLINT(レ・クリント) ペンダント KP172C快適生活応援
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 6月16日(日)「第22回千葉市新任役員研修会」を開催します。Tポイント15倍〔まとめ買い50個セット〕E17レセップ 白 コード長1.5m アサヒ 016477-asahi-50SET
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 日本マンション学会福岡大会(4月20日~21日)に参加してきます。Schedule 配線ダクトレール用スポットライトLEDZ ARCHIシリーズプラグタイプスポットライト[LED][ホワイト]ERS4659W

マンション管理士事務所オフィス片山には、今日も様々な課題が寄せられています。

50メートル走のタイムを計測していたところ
対応も非常に難しいと懸念を示した」と報じた
中国共産党中央宣伝部の機関紙『光明日報』の16面に
気分はターミネーター?現場で大活躍の「MR」
…いびつな人口構成生んだ「一人っ子」政策 >>
50メートル走のタイムを計測していたところ

オフィス片山 マンション管理士事務所の業務内容

トピックス
気になるのは、新任でも皆さんかなり先輩の方がおられるようで、役員の人選にはかなり苦労されているのかなと思います。

今年も40分の時間をいただいてしゃべらせていただきました。
テーマは「新任役員の心得」(このところ同じです、が内容は刷新しています)10分ほどのミニワークを挟んで、管理組合の役員をやるなら「楽(らく)しよう」ではなく「楽しくやろう」ということ、「マンションの外に多くのネットワークを持とう」ということ、そして「管理は素人でも、生活とマンションの所有には素人と言って逃げることは許されない」と…。

それから、中小企業経営とは違ってマンション管理はM&Aで逃げられるというものではなく、継続するためには「後継者の育成」が重要になると。
高齢化は進んだといえ、高経年マンションでもまだ半数ほどの住人は若いはず。なのに顔が見えないだけ。そして「区分所有」の意識(権利と義務)にあまり興味がなくなっている。まあ、当たり前な話で「教わったことがないから」長年マンションを引っ張て来た役員経験の皆さんが子供世代に苦労はかけたくない気持ちはわかるけれど、苦労を知らないことが将来どうなるのかちゃんと考えて欲しい。
このようなことを話してきました。

マンションを持つことは、「夢」を持つことでなければ、「不安」だけ考えていたら必ず「不安」が的中してしまいます。

そんなことがないように「管理」には、柔軟な発想と、前をそして上を向く姿勢が大切です。


高経年団地が今後元気に生き残るための様々な可能性と課題についての検討でした。
合意、費用、ハードの維持管理、そしてコミュニティ、様々な障害は考えられるけれども、そのマンションにしっかりとした長期の展望と、環境をよくしていこうという強い意気込みがなければ、そして自分で「決められる」体制ができていないとどうしようもない、というのが印象でした。

でも、現実の高経年マンションは、ついつい「できない理由」を探して逃げ、それでも現状は維持されるという幻想にすがっている気がします。大丈夫でしょうか…。
20日は、第6分科会で発表。「韓国における住宅金融制度の実態とマンション管理」

日韓の住宅金融制度の実態の差をみながら、やはりマンションの長期的な安定した管理を行うには、法制度だけでなく経済的な基盤(管理組合、各区分所有者とも)がキーとなる事、そして基盤整備にかかる課題と提案を含めて話しました。(時間はわずかでしたが…。)

あとは恒例の見学会。参考になりました。さすが北の都のマンションは違いますね。
顧客の行動や嗜好などに関する膨大なデータです

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『光明日報』や中国共産党中央委員会の機関紙『人民日報』など
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マンション管理・顧問業務はオフィス片山にお任せください。

対応も非常に難しいと懸念を示した」と報じた

「未備先老」(準備が整う前に老いる)が特徴だ

一般社団法人千葉県マンション管理士会
マンション管理士
登録第0008030544号
一般社団法人日本マンション学会会員
マンションコミュニティ研究会 会員

千葉市マンション管理組合協議会 理事
管理業務主任者資格者
一級ファイナンシャルプランニング技能士(FP)

https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/02/20190220-OYT8I50030-T.jpg?type=thumbnail ヤマギワ「618S2439B」フロアスタンドライト/TIZIO/アルテミデ(Artemide)/照明3連クリスタルブラケットランプ3灯 クローム鍍金仕様壁灯 / クリスタルルーチェ社 0931-W031C-3

「マンションは管理で買え」と言われます。一方で「価値は立地で決まるもの」とも。

かつての住宅が足りなかった時代ではどちらもそれなりに正しかったのですが、空住戸が大幅に増えると言われるこれからは、「住みよい」マンションであることが外部に発信され、そして「そこに住みたい人(買いたい人)」を集められるマンションであることが、マンションの価値を維持し、あるいは向上させることができる、「持続可能な」マンションの条件になって行きます。

ポイントは「マンションの管理」です。「管理会社」ではありません。マンションの区分所有者の多数が、マンションは大切な財産であることを意識し、その運営方針、管理方針を、主体性を持って「決定」していくことができるかどうかです。でも「マンション管理って難しそう」、「お金で解決してもらえる」、「そしていつまでも良いマンションでいられると信じたい」、マンションを買った後に多くの人がそう思ってしまいます。

マンションを買い、そこに住むとき、「マンションの管理」の実務には「素人」であってもいいのですが、「マンションという財産を持ち、その価値を維持していくこと」についての「素人」や「無関心」ということは許されません。区分所有者となった以上は「マンションをよくしていこう」という意識を持って、「管理組合」の活動には積極的に参加して、主体的に「決定」に加わらないといけません。そして、もう一つ欠かせないことは「そのマンションの将来に、できるだけ大きな夢を描くこと」です。「壊れたから直す」とか、「隣はどんな怖い人かもわからない」とか言っていたのでは多分マンションの将来は危ういでしょう。

「マンションの管理」に必要な事、それは特別なスキルではなく、様々な情報の収集とそれを公平に理解していくこと、そして、マンションの良いところを積極的に発信できることです。外部の専門家のチャンネルも必要です。マンション同士のネットワークも欠かせません。「管理組合」と「その区分所有者の皆さん」に、そのためのチャンネルを提供し、そして積極的にお手伝いをしていける事、それが、Office Katayama管理士事務所が、これから全力でやっていきたいことなのです。
 

従来の銀行などが持っていなかったものを切り札にするでしょう マンション管理士  片山 次朗
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